Оформление недвижимости

Поиск по сайту

Оформление недвижимости

Низкая стоимость!
*составление заявления
Павел, юрист в туле Павел, ваш юрист 8 (953) 429 30 00

Предоставленная информация касается разного рода недвижимости, оформляемой физлицами и юр. лицами.  Здесь приводится логика и описание основ процедур, связанных с регистрацией объектов недвижимого имущества. Имея понимание, Вы сможете сформировать собственный план для своих задач.

Кроме указанных сведений, а также доступных по цене услуг специалиста, вы можете обратиться за бесплатной консультацией или бесплатной экспертизой документов и т.д.

С нашими специалистами или же самостоятельно, необходимо держаться правильной последовательности, далее мы познакомим вас с несколькими шагами, которые необходимо предпринять.

Порядок действий

  • Анализ доступных документов. В результате анализа покажет Ваши возможности и поможет определить стратегию.
  • Приготовление документов. На этой стадии Вы подготовите к сделке документы, связанные с правом на собственность.
  • Осуществление сделки.

По готовности, смело занимайтесь оформлением сделки. Во время этого этапа  Вам потребуется составлять документы для этой процедуры, заниматься поиском и приготовлением сопутствующей документации (справки, выписки, разрешения и т.д.).

Завершающая стадия – это регистрация сделки, после чего право на собственность будет передано.

Все что мы перечислили, зачастую приходится выполнять гражданам между собой при изменении собственника. Хотя случается так, что некоторые занимаются процедурой приватизации собственности, которая ранее никому не принадлежала.

Госрегистрация и правоустанавливающие документы на собственность

Чтобы определить право собственности на недвижимость, нужно владеть правоустанавливающим документом.  Существует целый ряд документов, которые относятся к этой категории, он будет определен, в зависимости от причины передачи недвижимости (покупка, наследство, дар и т.д.).

Таким документом для земельного участка может стать:

  • решение главы местной администрации о выделении объекта недвижимости;
  • договор (купли-продажи, дарения), где вы выступаете приемником объекта;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • судебное решение.

Документом, устанавливающим право на строительный объект, будет:

  • декларация;
  • договор (купли-продажи, дарения и т. д.), где вы выступаете приемником участка;
  • свидетельство о праве обладать наследством;
  • решение судебного органа.

Однако, стоит обратить внимание, что даже при наличии такого документа недвижимость должна быть зарегистрирована в госорганах и зафиксировано в выданном свидетельстве. Только это установит право собственности.

Вывод: для выполнения любой сделки с недвижимостью, на которую должно быть установлено право собственности, должен присутствовать правоустанавливающий документ и свидетельство, доказывающее наличие регистрации.

Регистрация и свидетельство регистрации на загородную недвижимость

В начале 1998 года стало обязательным проходить госрегистрацию собственниками недвижимости. После регистрации в едином органе – Росреестре, предоставляется свидетельство регистрации. Росреестром коротко называют «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии».

Если документ был выдан ранее 1998 г., то он не потерял своей значимости. Старый документ также устанавливает право собственности. В юридическую силу вступает право, исключительно после того, как будет выдано свидетельство Росреестром.

Содержание комплекта документов для регистрации недвижимости

Оформление состоит из  нескольких шагов:

  • приготовление документов на земельный участок (Технический и кадастровый паспорта на строение),
  • приготовление документов для строительного объекта,
  • приготовление документов об изменении права собственности.

Чтобы зарегистрировать право собственности принадлежащего лично вам объекта недвижимого имущества, требуются только документация на участок земли и на строение.

Постановка на учет в кадастре

Этот документ можно заказать, обратившись в Росреестр в Кадастровую палату. Выдача производится только, если земля зарегистрирована в кадастре. Для постановки требуются нижеследующий комплект:

  • свидетельство о регистрации права собственности, полученная у Земельного комитета
  • правоустанавливающий документ (договор о передаче объекта, либо выписка из архива)

Если участок стоит на учете, то процедура будет легче, нужно просто располагать кадастровым номером.

Необходимые документы для регистрации строений

Для того, чтобы оформить передачу недвижимости другому собственнику, требуется регистрация построек на участке.

Это предполагает наличие технического и кадастрового паспорта.  Сотрудники из БТИ занимаются технической инвентаризацией строения. От собственника требуется обеспечить условия для проведения работ специалистов. Требуется повторная процедура, если последний раз она проводилась до 1998 г.

Садоводческие участки

Упрощенная схема процедуры оформления строений в садоводствах позволяет производить регистрацию без технической инвентаризации.

Для этого нужно заполнить специальную декларацию в росреестре, указав номер, присвоенный кадастровой службой и площадь строения. При этом нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу.

Оформление сделки

Договор, заключенный в простой письменной форме служит документом, позволяющим после завершения сделки получить госрегистрацию. Здесь опять же нет необходимости обращаться к нотариусу. Покупатель, конечно, может иметь свой интерес нотариальной сделки, она будет выглядеть более убедительной и грамотно составленной. Если покупатель настоял на такой процедуре, потребуется дополнительный пакет документации, свидетельствующей о «чистоте»  участка:

  • справка, полученная в отделении ФНС об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую можно заказать в госреестре;
  • одобрение супруга/супруги совершить сделку, оформленное у нотариуса;
  • извлечение из Технического паспорта.

Вся эта документация ограничена по сроку своего действия, поэтому требуется отлаженная работа. Мы рекомендуем воспользоваться услугами нашего специалиста. Он займется сбором документов и оформит сделку.

В завершении процедуры сделки составляется договор, подтверждающий изменение правообладателя объекта.

Процедура госрегистрации собственности на недвижимость

Для передачи недвижимой собственности по наследству действует немного другая схема. Требуется наличие кадастрового и технического паспорта. Также претенденту на наследство необходимо обратиться контору нотариуса для заверения Свидетельства о праве на наследство.

Для того, чтобы получить госрегистрацию недвижимого имущества, требуется наличие:

  • договора;
  • акта передачи;
  • согласия супруга, заверенного нотариусом;
  • документов, подтверждающих право собственности;
  • кадастрового и технического паспорта;
  • справки об отсутствии построек (если их не имеется);

Предупрежден, значит, вооружен. Теперь у вас есть знания для определения своей стратегии и расчета расходов.  Наш центр с готовностью поможет вам совершить оформление недвижимости.

Звоните!
8 (953) 429 30 00
или запишитесь на консультацию Бесплатная консультация

Вход

Register

You need to enable user registration from User Manager/Options in the backend of Joomla before this module will activate.

Экспресс консультация

Укажите информацию и мы вскоре с вами свяжемся.
Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с федеральным законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ "О персональных данных"