Постановка на кадастровый учет дачных участков

Поиск по сайту

Низкая стоимость!
*составление заявления
Павел, юрист в туле Павел, ваш юрист 8 (953) 429 30 00

Кадастровый учет – это совокупность процедур, включающих в себя постановку прекращение, и изменение сведений об объекте недвижимости, производимых в Государственном кадастре. Эти данные отражаются в единой базе информации Государственного кадастра, выполняющего роль федерального информационного ресурса. Для совершения каких-либо операций с объектом недвижимости требуется наличие кадастрового учета.

Обязательный кадастровый учет земельных участков стал функционировать с 1 января 2008 г., по постройкам с 1 января 2013 г.

Кадастровый учет не касается права собственности владельца, если он владеет им до принятия соответствующих законов. Столкнется с необходимостью постановки на учет он лишь когда захочет совершать сделки, касающиеся своей недвижимости.

Процедура учета не распространяется на объекты находящиеся в государственной собственности.

  • Находящиеся во владении ФСБ
  • Находящиеся под юрисдикцией ВС РФ
  • Охраняемые природные зоны
  • Природно-хозяйственные объекты леса и воды
  • Космические корабли
  • Речные и морские суда

Выяснить, к какой категории относится земельный участок, можно в территориальной Кадастровой палате. Здесь могут выдать выписку из реестра. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • Заполнить заявление специальной формы
  • Предоставить паспорт
  • Предоставить правоустанавливающие документы
  • Оплатить госпошлину, с последующим предоставлением квитанции

После чего придется подождать около недели для получения этой выписки.

Существует несколько причин для запуска процедуры кадастрового учета

  • Создание новых границ земельного участка
  • Выдел одного участка из состава другого
  • Дробление одного участка на несколько
  • Появление нового строения на участке
  • Постановка на учет части внутри здания
  • Разделение здания на части, образующими новые объекты недвижимости
  • Изменение внешнего вида объекта недвижимости (и участка, и здания)

Порядок осуществления кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет дачных участков осуществляется в определенной последовательности. Сейчас мы рассмотрим, какие действия необходимо предпринять для Государственного кадастрового учета.

1. Определить правообладателя постановки на учет недвижимого объекта.

  • Владелец объекта;
  • Арендующий недвижимость в период более 5 лет;
  • Тот, кто имеет права на бессрочное использование объекта;
  • Субъект, бессрочно пользующийся объектом.

Интересы вышеуказанных людей, может представлять другое лицо, имеющее доверенность от доверителя. Обратиться в кадастровую службу может также наследник земельного участка. Однако наследник может стать собственником, только пройдя государственную регистрацию недвижимости. А для регистрации нужно, чтобы недвижимость была зарегистрирована в кадастре. Значит, наследник в кадастровой службе  еще не будет являться собственником. 

Также исключением из вышеприведенного списка будет лицо, которому администрация предписала поставить объект недвижимости на кадастровый учет, с целью его покупки.

2. Какая инстанция необходима

Тут два пути: кадастровая палата или многофункциональный центр. Сделать это может:

  • Вы сами
  • Ваш представитель
  • Через почту, подготовив документы нотариально
  • Через портал Госуслуг, в том случае если у вас есть электронно-цифровая подпись

3. Комплект документов

  • Заявление по форме предоставленной кадастровой службой
  • Если учет производится по земельному участку, необходим геодезический и межевой план.
  • Технический план необходим для сооружений
  • Документ, отображающий ваше право на собственность
  • Для несовершеннолетнего требуется наличие согласия органа опеки
  • Для физлица – наличие паспорта
  • Для юридического лица – учредительные документы
  • Для представителя доверенность, заверенная нотариусом
  • Для физлица квитанция уплаты пошлины 200 руб., для юр. лица – 600 р.

На заметку:

  • Для оформления кадастрового учета недвижимостью, собственником которого является муниципалитет, требуется наличие согласия управления имущества на проведение процедуры.
  • Для оформления кадастрового учета недвижимостью, собственником которого является частное лицо, требуется наличие согласия арендатора или другого пользователя имущества, а если постанова производится самим пользователем, то согласие собственника должно быть дано в кадастровой службе.

Все документы предоставляются в оригинале. В кадастре произведут копирование и вернут вам подлинники. Другой путь – это удостоверенные нотариусом опии документов. Для регистрации получения документов сотрудник кадастровой службы предоставит расписку, в которой будут перечислены сданные документы.

 

4. Сроки кадастрового учета

Срок в который объект недвижимоти ставится на учет не превышает 18 дней, включая выходные. Если вы подаетесь через Многофункциональный центр, то период будет продлен на сроком от двух до пяти дней.

5. Получение документов

Необходимо явиться в инстанцию, в которую были сданы документы к дате, которую вам назначат. Факт постановки на учет будет зафиксирован выдачей кадастрового паспорта. Кадастровому учету подлежат все объекты, подлежащие выделу или разделу.  В это же время из кадастра выписывается участок, который перестал существовать по причине раздела.

 

6. Завершение процедуры

После постановки на кадастровый учет, следует обратиться в Росреестр , чтобы получить новое Свидетельство о регистрации. Этим занимается как регистрационная служба, так и Многофункциональный центр. Такую операцию можно совершить при наличии:

  • Заявления формы, выданной в Росреестре;
  • Нового кадастрового паспорта;
  • Технического плана или плана межи;
  • Правоустанавливающих документов;
  • Квитанции об уплаченной пошлине;
  • Паспорта или учредительных документов.

Когда Свидетельство у вас будет на руках, можно будет сказать, что процедура окончена.

Отказ и приостановка кадастрового учета

Случатся, что кадастровая служба отказывает поставить на учет недвижимость. На это есть несколько объективных причин.

  • Заявитель не имеет прав на обращение с этим вопросом, либо полномочность оформлена некорректно;
  • Статус объекта недвижимости не позволяет поставить его на учет, такие объекты перечислены в начале статьи;
  • Объект не является недвижимым;
  • Отсутствует доступ к заявленной недвижимости;
  • Недвижимость располагается на границе разных населенных пунктов;
  • Выявлены недопустимые и неисправимые ошибки в заявленных документов, либо отсутствуют какие-то из-них.

Такое решение выдается на бумажном носителе, в нем должно быть подробно написано обоснование для отказа. Преодолеть отказ можно, либо устранив все помехи, указанные кадастровой службой и повторно обратившись в службу, либо другой вариант обратиться в суд. Такой путь более трудный и используется только в критичной ситуации, когда на лицо незаконность предъявляемых требований.

Приостановление кадастрового учета

Вы можете столкнуться с тем, что процедура кадастрового учета может быть приостановлена. Такое случается, если кадастровым органом обнаружены несоответствия или неточности в документах объект недвижимости. Такое явление также оформляется документально соответствующим решением. Не более 3 месяцев предоставляется на устранение причин приостановления. Лучше всего выполнить требования, так как в противном случае придется всю процедуру начинать сначала.

Постановка на кадастровый учет дачных участков обычная процедура для нашего центра. Вы можете обратиться за помощью к нашим опытным экспертам.

Звоните!
8 (953) 429 30 00
или запишитесь на консультацию Бесплатная консультация

Часы работы

Пон - Пят 9:00 - 18:00
Суб - Вос
По предварительной записи

Адрес

г. Тула, проспект Ленина, д. 102 к.4, оф. 200-а

info@pravotula.ru