Оспаривание кадастровой стоимости капитального строительства

Значение кадастровой стоимости (КС) сегодня нельзя переоценить, ведь от её величины зависят налогообложение капитального строительства, выкуп ОКС, сумма оплаты аренды и многое другое. Чаще всего КС сильно завышена, поэтому мы поговорим о том, как её значительно снизить, примерно на 40 процентов.

Объект капитального строительства (ОКС) — это здание, объекты, строения, неразрывно связанные с участком земли, с завершенным и незавершенным строительством, имеющие госрегистрацию. Исключение составляют временные строения, киоски, навесы и т.п.

Кем право может быть оспорено?

• физическими лицами;
• юридическими лицами;
• органами государственной власти, местного самоуправления, касающиеся недвижимости, находящиеся собственности государства или муниципалитета.

Инстанции для обращения

Два варианта:

• комиссия находящаяся в ведении Росреестра;
• судебный орган.

Юр. лица должны для начала отправить обращение в комиссию. По факту отказа в изменении кадастровой стоимости, или же по истечению 30 календарных дней с поступления обращения, можно подать заявление в суд.

Период оформления

Заявление возможно подавать, начиная с даты указания в кадастре новой стоимости после проверки, но не позже 5 лет с даты фиксации в кадастре оспоренных результатов.

Необходимость пересмотра

Причиной будет установка стоимости на рынке объекта недвижимости.

Документы

• заявление с требованием пересмотреть кадастровую стоимость;
• справка, с информацией в которой обозначена кадастровая стоимость объекта, включающую в себя данные о спорных результатах;
• копия документа указывающее на наличие прав на недвижимость, заранее заверенная в нотариальной конторе (при условии, что с заявлением обращается тот, кто имеет права на владение недвижимостью);
• документы, доказывающие ошибочность фактов о недвижимости, использованные ранее для установления кадастровой стоимости (При условии что подача заявления обоснована обнаруженными несоответствиями);
• отчет бумажного и электронного вида, в случае, если обращение имеет цель установить рыночную цену недвижимости;

Схема оспаривания кадастровой стоимости

Шаг 1 – Узнать, насколько выгодно уменьшение кадастровой стоимости объекта капитального строительства

Прежде всего, стоит вычислить рыночную стоимость. Эти данные помогут вам принять решение: требуется ли проводить процедуру коррекции кадастровой стоимости. Произведение такого расчета обычно укладывается одну неделю (в зависимости от сложности проекта)

Шаг 2 - Оценить объект капитального строительства

После детального рассмотрения особенностей, сложностей и нюансов, подписывают соглашение на оценку объекта недвижимости. На данную процедуру уходит около десяти дней.

Шаг  3 – Произвести экспертизу отчета об оценке в Саморегулируемой организации оценщиком (если есть потребность)

Требуется положительное заключение эксперта, если существует разница между стоимостью на рынке и в кадастре более чем на 30%. На данную процедуру уходит около десяти дней.

Шаг 4 – Комплектация комплекта документов для последующего обращения в комиссию или судебную инстанцию

Имея на руках оценочный отчет кадастровой стоимости и положительное заключение эксперта о правдивости оценочного отчета, можно заниматься процедурой изменения кадастровой стоимости.

Так как данный процесс непростой и может отнять уйму свободного времени, мы с готовностью поможем вам в этом вопросе.

Шаг 5 - Вынесение решения комиссией или судебным органом.

Государственные органы рассмотрят заявление вместе с документацией.  Комиссия рассмотрит данное заявление в течение месяца с момента его регистрации, судебная инстанция – от двух месяцев и более.

Шаг 6 - Внесение данных в кадастровый учет

Если будет вынесено положительное решение, то в ближайшие пять рабочих дней с момента его приема, копия документа будет направлена в Управление Росреестра по субъекту РФ, а так же в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ.

Обновление данных в кадастре недвижимости производится в срок не больше десяти рабочих дней.

Когда новые данные вступают в силу

Изменение данных кадастровой стоимости производится с момента внесения их в кадастровый учет.  Существуют дополнительные особенности вступления их в силу. Они описаны в ст. 24.2 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ":

• Если исправлена техническая ошибка в учетных данных кадастра о размере стоимости. В этом случае дата изменения будет, та в которую внесена соответствующая информация в государственный кадастр, содержавшие техническую ошибку.
• Если кадастровая стоимость была изменена в судебном порядке или по решению комиссии, датой вступления в силу будет первое января года, в котором обратились с заявлением об изменении кадастровой стоимости, однако не раньше момента внесения в базу кадастра стоимости, являвшейся объектом спора.

Почему мы рекомендуем сотрудничать с нами?

Наша компания создает благоприятные условия для сотрудничества нашим клиентам по вопросам оценки стоимости недвижимого объекта на рынке, с желанием оспорить кадастровую стоимость. Вы можете заказать услугу оспаривание кадастровой стоимости в нашем центре.

Бесплатный доступ к данным о кадастровой стоимости содержится на интернет – ресурсе Росреестра, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request